انواع هزینه های ساخت ساختمان شامل چه مواردی است؟

مهم‌ترین سرفصل‌های هزینه ساخت ساختمان

انتخاب سرفصل‌های هزینه، آغازگر سیستم حسابداری در پروژه‌های ساخت‌وساز هستند. بنابراین تعیین صحیح این موارد برای ثبت دقیق هزینه‌ها و در نهایت دریافت گزارشات کاربردی بسیار مهم است. البته، در ساخت هر بنا، هزینه‌ها بسیار متنوع هستند و بسته به نوع و اندازه ساختمان، همچنین شرایط سازنده ممکن است متفاوت از یکدیگر باشند. اما به‌طور کلی می‌توان موارد زیر را به‌عنوان سرفصل هزینه برای عموم ساختمان‌ها برشمرد.

1. هزینه‌های ساختاری: 

   شامل هزینه‌های بنایی مانند بنای سازه، سقف، دیوارها، پله‌ها و ستون‌ها می‌شود.

2. هزینه‌های سیستم‌های حفاظتی: 

   شامل هزینه‌های نصب و راه‌اندازی سیستم‌های اطفاء حریق، سیستم‌های امنیتی و دوربین‌های مداربسته است.

3. هزینه‌های سیستم‌های برقی و نورپردازی: 

   شامل هزینه نصب سیستم‌های برقی از جمله سیم‌کشی، پریزها، سوئیچ‌ها و نورپردازی داخلی و خارجی ساختمان است.

4. هزینه‌های سیستم‌های مکانیکی: 

   شامل هزینه نصب و راه‌اندازی سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی، تهویه مطبوع، سیستم‌های آب و فاضلاب و سیستم‌های گاز است.

5. هزینه‌های پوششی: 

   شامل هزینه‌های نصب کف‌پوش، کاشی و سرامیک، نما، آسانسور، پنجره‌ها و درب‌ها است.

6. هزینه‌های نصب تجهیزات و تاسیسات داخلی: 

   شامل هزینه نصب و راه‌اندازی تجهیزات داخلی مانند کابینت‌ها، سیستم‌های صوتی و تصویری، سیستم‌های ارتباطی و سیستم‌های اطلاعاتی است.

7. هزینه‌های نظارت و مدیریت پروژه: 

   شامل هزینه‌های مهندسی، مشاوره، نظارت فنی، مدیریت اجرایی و هزینه‌های مرتبط با مدیریت زمان، هزینه‌های مواد و تجهیزات، هزینه‌های نیروی کار و پرداخت حقوق و مزایای کارکنان ساختمانی، هزینه‌های مرتبط با مجوزها و مصوبات قانونی، و هزینه‌های مرتبط با برنامه‌ریزی و کنترل مالی پروژه می‌شود

8. هزینه های بیمه، مالیات و …

9. هزینه زمین

لازم به ذکر است که این فقط برخی از سرفصل‌های هزینه در ساخت ساختمان است و هزینه‌ها می‌توانند بسته به نوع و محدوده پروژه متغیر باشند.

مراحل ساختمان سازی به ترتیب

شروع کار و تهیه نقشه

تهیه نقشه اولین گام برای شروع مراحل ساختمان سازی است. در نقشه ساختمان، قسمت‌ های مختلف مانند متراژ، زیربنا، اتاق‌ ها، تعداد طبقات، نوع کاربری و غیره همگی نمایش داده می‌ شود.

برای تهیه نقشه ساختمان، اولین گام این است که مدارک زمین را به شهرداری بفرستید تا آن‌ها را تایید و یک دستور تهیه نقشه برای شما تعیین کند. بعد از اینکه نقشه شما طراحی شد، باید مجددا نقشه را به شهرداری بفرستید تا تایید نهایی شود. بعد از تایید نهایی، یک پروانه ساخت که همان شناسنامه ساختمان است، برای شما صادر می‌ شود.

گودبرداری

خب حالا به سراغ اصلی‌ ترین کار برای شروع ساختمان‌ سازی می‌ رویم که همان گودبرداری است. عمق گودبرداری با توجه به تعداد طبقات و همچنین میزان بار وارد شده در پی ساختمان تعیین می‌ شود.

این کار باید در نهایت دقت و توسط مهندس سازه انجام شود؛ چرا که هرگونه اشتباه در محاسبات گودبرداری خطرات زیادی را برای ساختمان و ساکنان آن ایجاد خواهد کرد.

بتن‌ ریزی و آرماتوربندی

در این مرحله باید داخل گود به لایه 10 الی 15 سانتی‌ متری با بتن پر شود؛ کارایی این بتن به این صورت است که بار وارده از سازه را تحمل می‌ کند و اجازه نشت کردن ساختمان را نمی‌ دهد. بعد از آن پی ساختمان را با میلگردهای مش شده آرماتوربندی می‌ کنند.

قالب‌ بندی و بتن‌ ریزی

در این مرحله، با استفاده از قالب‌ های چوبی، باید محلی که بتن ریزی شده است را قالب‌ بندی کرد. نکته مهم اینجاست که قالب‌ ها باید چرب باشند؛ این به خاطر این است که قالب چرب داخل بتن نمی‌ چسبد. اجرای این مرحله به استحکام ساختمان کمک زیادی خواهد کرد؛ پس بهتر است توسط افراد متخصص و در نهایت دقت انجام شود.

انتخاب و اجرای اسکلت اصلی ساختمان

پیش از این بارها در مورد اسکلت بندی ساختمان با هم صحبت کردیم. ساختمان‌‎ ها هم می‌ توانند فلزی باشند و هم بتنی! اگر استحکام سازه برای شما اولویت بیشتری دارد. مسلما بهتر است که اسکلت سازه‌ از نوع فلزی باشد. البته هر کدام از این دو مورد، مزایا و معایب خاص خود را دارند و باید بسنجید که کف کدام ترازو برای شما سنگین‌تر است؟! اسکلت بتنی برای سازندگان از نظر اقتصادی به صرفه‌ تر است؛ چرا که  قیمت آهن آلات استفاده شده در سازه، از قیمت بتن بسیار بیشتر خواهد بود.

اولین مسئله در ساخت ساختمان، فونداسیون یا پی ساختمان است. ممکن است خیلی از افراد فقط در اصلاح این واژه  را شنیده باشند و آشنایی زیادی با آن ندارند. پی به فرآیند مستحکم‌ سازی ساختمان گفته می‌ شود. در اصل، پی می‌ تواند بخش قابل توجهی از نیرویی که توسط آپارتمان تولید می‌ شود را دریافت کرده و آن را به زمین منتقل کند.

با انتقال نیروی ساختمان به زمین، ارتعاشاتی که ساختمان را تهدید می‌ کند، به حداقل می‌ رسد و نتیجه این کار، استحکام بالای سازه خواهد بود.

دیوارچینی

این مرحله همان‌ طور که از اسم آن مشخص است، مربوط به استفاده از آجر از دیوارهای پیش ساخته است. دیوارهای پیش ساخته از نظر اقتصادی به صرفه‌ تر هستند؛ از استحکام بیشتری برخوردارند و البته عایق صوتی و حرارتی بهتری نسبت به آجر دارند.

اجرای تاسیسات

بعد از تکمیل دیوارچینی، نوبت به اجرای تاسیسات می رسد. اجرای تاسیسات شامل مراحلی مانند لوله‌ کشی گاز، لوله‌ کشی آب، اجرای شبکه برق و … می شود. انجام هر یک از این تاسیسات، تخصص و مهارت خود را دارد که باید توسط نیرو حرفه ای انجام شود؛ زیرا این تاسیسات در زیر گچ دیوار و قسمت های داخلی تعبیه می شوند و اگر اجرای صحیحی نداشته باشند، موجب مشکلات زیادی خواهند شد.

اندود دیوارها و گچ‌ کاری

گچ‌ کاری یا همان سفیدکاری هم با مسطح کردن گچ روی دیوارها انجام می‌ شود و بعد کاملا کشته‌ کشی شده تا برای رنگ آمیزی مشکلی به وجود نیاید.

کف ‌سازی، آب‌ بندی و فرش کردن کف با ملات

در این مرحله، باید کف ساختمان با لایه‌ ای از ملات پوشانده شود. بعد از خشک شدن، کف خانه را با موزاییک، کاشی و یا هر چیز دیگری می‌ پوشانند و آب‌ بندی می‌ کنند تا از استحکام آن مطمئن شوند.

کاشی‌ کاری دیوارها

کاشی کاری دیوارها با شاقول انجام می‌ شود. بعد از این که کاشی‌ کاری کاملا خشک شد، باید آن ها را با سیمان سفید بندکشی کنند.

تکمیل سقف

برای این کار هم می‌ توان از سقف کاذب استفاده کرد و هم اینکه از داخل به وسیله گچ کاری، سقف را تکمیل کرد. معمولا گچ کاری در گذشته انجام می‌ شد و یک روش سنتی است.

بعد از این که این مرحله انجام شد، نمای ساختمان به عنوان آخرین مرحله ساخت و ساز اجرا می‌ شود و بعد از تمیز کردن محل، ساختمان آماده به مالک تحویل داده می‌ شود.

نصب درب و پنجره و شیرآلات

در نهایت پس از تکمیل تمام مراحل بالا، نوبت به نصب پنجره ها، درب، شیرآلات و… می رسد که بر اساس مقررات ملی باید انجام شود. در این مرحله رعایت نکات ایمنی و مقررات ملی ایران بسیار اهمیت دارد.

چه عواملی بر هزینه ساخت و ساز ساختمان تاثیر می گذارد؟

سخن پایانی

در این مطلب به بررسی و راهنمای کامل ساختمان سازی پرداختیم. به طور کلی، همان‌ طور که اشاره کردیم، میلگرد، تیرآهن، قوطی پروفیل، نبشی و ناودانی و لوله‌ ها از متداول‌ ترین مقاطع فولادی هستند که در پروژ‌ه‌ های ساختمانی استفاده می‌ شوند.

منابع : اصفهان آهن – اطمینان صنعت رهپویان –